Compramos deudas, pagares y reconocimientos

En los negocios y la actual crisis permanente que sufre el mundo, es una tónica demasiado general el problema de los deudores, mas cuando hay empresas que están " especializadas " en pillar a negocios despistados o mal acostumbrados a las vacas gordas de cuando todo era factible.

Y es que hay que acostumbrarse a los nuevos tiempos,  " ADAPTARSE O MORIR "  Así de fácil, los tiempos de antaño, pese a lo que dicen los políticos, de que volverán creemos que la nueva era, es la que es , la que hay y el mundo como siempre desde la grandes revoluciones se a auto regenerado en unos tiempos de Internet y la información, veamos por ejemplo " la revolución árabe " asi que toca vivir en este tiempo de crisis permanente hasta que nos acostumbremos y ya sea una trayectoria normal y cotidiana .

Respecto a las deudas, esta lo de toda la vida, la cara y costosa y la mayoría de veces inútil gestión jurídica , es decir buscar un abogado  y procurador, establecer una demanda y esperar, que el deudor no evada sus bienes, los traspase o los vendo cuando no nos pase delante el banco con un embargo, asi que como consejo es venderla al instante, aunque ello suponga una rebaja de nuestro beneficio o incluso una pequeña perdida , aquí podaríamos aplicar el refrán de  " mas vale pájaro en mano que ciento volando "

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Puedo vender mi mitad indivisa sin consentimiento de la otra parte

Hipoteca para comprar mitades indivisas ( socio, cónyuge .. )

Mi consulta es : que si un copropietario de un inmueble NO puede vender su mitad  indivisa y mis preguntas son las siguientes :

1. No se puede vender sin le consentimiento del otro propietario ?
2. Puede ser un consentimiento amplio sin detalla precio o plazo ?
3. Debe ser un contrato simple o debe hacerse ante notario ?
4. Puedo pedir un préstamo para comprar la otra mitad ?

RESPUESTAS :

1. Si se puede vender sin el consetimiento de hecho ya existen leyes para el caso , donde la otra parte se niega a vender,  por lo que es el juez quien se encarga de disolver la division común de la propiedad
2. No necesariamente debe ser la mitad ( 50% ) puede ser cualquier parte, incluso con multiples propietarios como suele pasar en las herencias.
3. Aunque sto puede complicarse si alguien tiene el uso (usufructo ) y mas si en ella residen menores de edad bajo la tutela del que disfruta el uso .
4. Puede ser un contrato simple , pero si ubira divergencias tendrías que ir a un costoso juicio y mas costoso de tiempo, por lo que en un notario es permanente sin necesidad de demostraciones previas así que recomendado un notario,
5. Por supuesto puedes pedir un préstamo, aunque difícil la hipoteca porque no esta a tu nombre y ello impide hipotecar la propiedad, salvo claro esa que todos los titulares estéis de acuerdo y se firme simultaneamente todo, venta - compra y hipoteca ante notario .
6. Ha este respecto hay empresas especializadas en la compra o financiación de la INDIVISA ,  que seria ideal para herencias, divorcios, ...

hay que tener en cuenta las foralidades de las comunidades como la navarra, catalana sonbre los bienes gananciales

http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm