Mi consulta es : que si un copropietario de un inmueble NO puede vender su mitad indivisa y mis preguntas son las siguientes :
- No se puede vender sin le consentimiento del otro propietario ?
- Puede ser un consentimiento amplio sin detalla precio o plazo ?
- Debe ser un contrato simple o debe hacerse ante notario ?
- Puedo pedir un préstamo para comprar la otra mitad ?
- Si se puede vender sin el consetimiento de hecho ya existen leyes para el caso , donde la otra parte se niega a vender, por lo que es el juez quien se encarga de disolver la division común de la propiedad
- No necesariamente debe ser la mitad ( 50% ) puede ser cualquier parte, incluso con multiples propietarios como suele pasar en las herencias.
- Aunque sto puede complicarse si alguien tiene el uso (usufructo ) y mas si en ella residen menores de edad bajo la tutela del que disfruta el uso .
- Puede ser un contrato simple , pero si ubira divergencias tendrías que ir a un costoso juicio y mas costoso de tiempo, por lo que en un notario es permanente sin necesidad de demostraciones previas así que recomendado un notario,
- Por supuesto puedes pedir un préstamo, aunque difícil la hipoteca porque no esta a tu nombre y ello impide hipotecar la propiedad, salvo claro esa que todos los titulares estéis de acuerdo y se firme simultaneamente todo, venta - compra y hipoteca ante notario .
- Ha este respecto hay empresas especializadas en la compra o financiación de la INDIVISA , que seria ideal para herencias, divorcios, ...
hay que tener en cuenta las foralidades de las comunidades como la navarra, catalana sonbre los bienes gananciales
http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm
