Para vender una mitad o parte indivisa

 

El colmo de los divorcios separaciones y aveces herencias, las mitades o partes indivisas pero mas colmo es el vendedor que se cree que tiene el mirlo blanco y con una tasación del año del catapun, ya le vale, aunque sabe perfecta mente que los precios y los mercados inmobiliarios han cambiado y que además cambian mensual mente en este solo año y el primer trimestral los precios de la vivienda han bajado una media nacional de 7 %  y los bancos centrales y el fondo monetario Internacional junto con la comunidad europea dicen que debe bajar mas aun ...

Así que menuda burbuja teníamos ya mas que una burbuja era un globo espacial, así que los que quieran vender lo primero es gastar unos eurillos en una tasación al día, que como mínimo son 200 euros por lo bajini si no se hace por el banco que entonces cuesta 400 euros o mas o una online que solo cuesta 10 eurillos y nos da una idea bastante aproximada del valor que se lleva de moda al día .

Y los que no que sigan esperando que pronto vienen los reyes magos cargados de ilusión

Valoraciones y reparto de patrimonio en Divorcios

Hoy tocamos el tema de la división patrimonial inmobiliaria de una pareja recordemos que pueden ser :

Cónyuges
Parejas de hecho ( superior a 2 años de convivencia )
Parejas de hecho con demostración de hijo ( hijos , sin limitación de tiempo )

Donde la propiedad este inscrita registralmente a nombre de ambos o se tenga el estatus de bienes gananciales

DOS FORMAS DE HACERLO

Previamente se deberá tasar ( valorar ) la propiedad o propiedades, que puede hacerse a previas en vistas de un pre acuerdo extra judicial ( ambos están de acuerdo ) con lo que con una pre tasación online y un coste de 10 euros esta solucionada la valoración .

Se extraerán del valor las cargas existente si la hubiera, en especial referencia a hipoteca, el neto o liquido resultante se dividirá por el porcentaje de propiedad , lo frecuente es que este a nombre de ambos indiviso es decir 50% 50% que corresponderán a cada parte .

Otra es que no se este de acuerdo, ( lo mas frecuente ) en cuyo caso la tasación ya deberá ser oficial por n perito tasador colegiado cuyo coste oscila entre los 450 Euros. a posterior se ejecutara la instancia de división de lo común tanto si uno esta de acuerdo como si no, solo hace falta una persona para que lo inste, y desde aquí empieza el caso judicial, donde el juez, hace lo mismo, después de preguntar si una de la partes esta dispuesta a quedárselo y pagar a la otra, caso negativo se procede a liquidar la propiedad y pagar a las partes el 50% 50 % respectivamente e igualmente deduciendo cargas o hipotecas si las hay ? .

http://www.fincasycasas.com/tasaciones