como vender mi parte legalmente sin consentimiento del otro

Tengo entendido que el propietario de un inmueble no puede vender su mitad o parte indivisa sin el consentimiento del otro propietario, ? y si en ello es necesario hacer constar un consentimiento expreso para una operación determinada, especificando plazo de venta, comprador, precio ... y si todo ello puede hacerse en contrato o debe ser ante notario ? gracias


A priori no se si estamos hablando del domicilio conyugal ?

o obstante te diremos que si es requisito que se lo digas fehacientemente ( buro fax, telegrama , carta certificada o una copia de tu carta presentada en mano y que te la firme como recibida ) , de tus pretensiones y claro esa si la haces por notario !!

El art. 399 del código civil te faculta para vender tu parte a un tercero

Se llama separación o division de lo común, y te recomendamos no lo hagas por vía judicial ya que entonces saldría a subasta, y lo obtenido se divide entre dos partes o las partes que correspondan !! .

Lo mejor es peritar, quitar pago cargas ( hipotecas si las hay ) y el resto llegar a un comun acuerdo, aunque nadie esta obligada a estar en una situacion de pro indiviso creo que es la mejor solución

Puedo vender mi mitad indivisa sin consentimiento de la otra parte

Hipoteca para comprar mitades indivisas ( socio, cónyuge .. )

Mi consulta es : que si un copropietario de un inmueble NO puede vender su mitad  indivisa y mis preguntas son las siguientes :

1. No se puede vender sin le consentimiento del otro propietario ?
2. Puede ser un consentimiento amplio sin detalla precio o plazo ?
3. Debe ser un contrato simple o debe hacerse ante notario ?
4. Puedo pedir un préstamo para comprar la otra mitad ?

RESPUESTAS :

1. Si se puede vender sin el consetimiento de hecho ya existen leyes para el caso , donde la otra parte se niega a vender,  por lo que es el juez quien se encarga de disolver la division común de la propiedad
2. No necesariamente debe ser la mitad ( 50% ) puede ser cualquier parte, incluso con multiples propietarios como suele pasar en las herencias.
3. Aunque sto puede complicarse si alguien tiene el uso (usufructo ) y mas si en ella residen menores de edad bajo la tutela del que disfruta el uso .
4. Puede ser un contrato simple , pero si ubira divergencias tendrías que ir a un costoso juicio y mas costoso de tiempo, por lo que en un notario es permanente sin necesidad de demostraciones previas así que recomendado un notario,
5. Por supuesto puedes pedir un préstamo, aunque difícil la hipoteca porque no esta a tu nombre y ello impide hipotecar la propiedad, salvo claro esa que todos los titulares estéis de acuerdo y se firme simultaneamente todo, venta - compra y hipoteca ante notario .
6. Ha este respecto hay empresas especializadas en la compra o financiación de la INDIVISA ,  que seria ideal para herencias, divorcios, ...

hay que tener en cuenta las foralidades de las comunidades como la navarra, catalana sonbre los bienes gananciales

http://www.fimaster.net/compras/indivisas.htm

vendo barata mitad indivisa piso en A coruña

Apartamento de 40 metros,cocina equipada americana,cuarto de lavadora,terraza,plaza de garaje,trastero,salon comedor,dormitorio y baño,gas natural

y tiene,lavadora,secadora, horno, microondas ,vitroceramica , etc
Comentario: En ese piso vive mi ex pareja,que se niega a vender ni a comprar mi parte.

estariamos hablando de 40 / 50.000 euros o lo que me ofrezcan

en A coruña Galicia

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Las indivisas tambien son herencias, negocios, participaciones

La compra venta de indivisas, no se refiere solamente a la compra del 50% de un piso o vivienda, normalmente de separación conyugal, si no a .

1. Cualquier parte de la vivienda mínimo 10 %
2. Herencias y donaciones
3. Acciones empresas y partes negocios
4. Cualquier cosa compartida

Necesario aportar valor de la cosa y precio que se desea vender, contestamos a todas las peticiones

vender indivisa y el chocolate del Loro

Pues si algunas personas que quieren vender por divorcio generalmente la vivienda, creen que esto es el chocolate del Loro , así que artos de propuestas que rallan la incomprensión normal de una persona decidimos publicar el siguiente articulo .

Parece que el vendedor o vendedora cree que esta haciendo un favor al inversor, algo así como que le perdona la vida y le da el negocio del siglo ? .

Sin tener en cuenta que, el inversor no compra ( ni el ni nadie un piso a medias ) para que serviría ? mas aun con una persona que ni conoces, ? si no que el verdadero fin es instar judicialmente la compra de la otra mitad al otro propietario, con lo cual es preceptivo abogado y procurador y esperar a que el juez se pronuncie .

Así que tenemos un ejemplo de una usuaria que nos dice :

Tengo un piso valorado en 380.000 euros en Agosto de 2.010 .

- Bueno lo primero es que la tasación ya no sirve y habría que tasarlo a dia de hoy, ya que los precios o mejor dicho la depreciación de la vivienda va a un ritmo galopante .

Y pido 150.000 euros ( bien no se ha quedado corta pedir por pedir ... )

Si este fuera el caso el inversor o comprador deberá ....
Gastar el 7% como todo cristiano en el impuesto a hacienda sobre transmisiones patrimoniales
1.5 % aproximadamente en escritura Notario de compra venta
1.5% aprox. en el registro de la propiedad
Esto nos da aprox. 15.000 que sumando los 150.000 que desea la vendedora = 165.000 euros, luego deberá esperar unos dos años para la resolución de la compra de la otra mitad, mas ( + ) gastar en abogado y procurador que son preceptivos para el caso .

Es decir mientras en Subastas judiciales puedes encontrar compras enteras 100 % sin mas parafernalias, a menos de la mitad de precio .
Que en el mercado actual la vivienda ha caído en mas de un 40% de su valor, que cualquier constructor te la vende y te regala un mercedes .
Que los bancos te tiran la alfombra roja si les compras un piso a precio regalo de los que tienen adjudicados.
Pues lo único que se me ocurre es el chiste del suicida y el diablo :
Habiendo un pobre hombre en la barandilla de un puente a punto de tirarse a las 12 de la noche, entra por el puente otro hombre que al verlo se dirige raudo hacia el y le pregunta pero desgraciado que vas a hacer, voy a suicidarme le contesto, porque ? le pregunta el otro.

Mi mujer me ha dejado , mis hijos no me quieren, me he arruinado bla bla bla ..... el salvador le dice bueno bájate de ahi, mira esta noche fría y tenebrosa as tenido suerte de encontrarme, porque yo soy el diablo, y si me vendes tu alma te dará las mejore mujeres , hijos que te adoren, y todo el dinero del mundo que quieras ...

Ufff, tardo poco el otro en bajar y ya saliendo de puente con el brazo en el hombro , el ex suicida le pregunta .- Sr. Diablo y cuando firmaremos el contrato ? ...

el diablo responde .- que edad tienes tu ahora ? yo ? 40 años, el diablo empieza a reír jajajajajjaajaj, y a los 40 años todavía crees en el diablo ???

Bien pues hay personas que si que creen en el chocolate del loro, Cenicienta, y que los inversores son tontos

Nosotros recomendamos esperar a los reyes magos

http://www.fimaster.net/compras  ( Solo para propuestas serias !!! )